Апартаменты в Подмосковье стоят в среднем 49 тыс. руб. за метр

Подмосковье не отстает от Москвы в темпах строительства нового сегмента жилья — апартаментов.

Рынок апартаментов (квартир без прописки) активно развивается не только в Москве, но и в Подмосковье. Число апартаментных комплексов на территории Московской области растет. Особенно эта тенденция заметна в Балашихе.

Всего на рынке Московской области представлено уже 10 комплексов с апартаментами. Своих покупателей ищут 920 апартаментов общей площадью порядка 50,7 тыс. кв. м. Наибольшее количество апартаментов возводится в рамках жилых микрорайонов «1 Мая» и «Щитниково» в Балашихе. Эти апартаменты строит компания «Мортон».

Комплексы с апартаментами появляются также в рамках загородных жилых поселков. Один из них — поселок «Гринфилд». Апартаменты появляются и на территории загородных комплексов отдыха, таких как «Яхонтовый лес», «Пестово» и Admiral Waterhouse, а также в составе многофункциональных центров, расположенных в крупных городах Подмосковья. Среди них — комплекс «Спутник» в Королеве, East Gate в Балашихе и «Атлетик Хаус» в Люберцах.

По данным аналитиков Blackwood, минимальная стоимость апартаментов в Подмосковье составляет 49 тыс. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения представлены в проектах, расположенных на территориях загородных комплексов. Например, в «Пестово» стоимость 1 кв. м превышает 168 тыс. рублей. В Admiral Waterhouse апартаменты предлагаются по цене от 98 до 150 тыс. рублей за 1 кв. м.

Комплексы с апартаменты в Московской области, июнь 2013 года

Тип	Местоположение	Название комплекса	Площади апартаментов,кв. м	Девелопер	Количество апартаментовв комплексе	Цены, руб. за кв. м, июн. 2013 г.
ЖК с инфраструктурой	г. Видное	Rastorguevo Village	45-110	АРС	64	85 000 — 90 000
Комплекс отдыха	Ногинский район, 31 км Горьковского ш.	Яхонтовый лес	48,6-91,7	Авантель Инвест	91	49 000 – 49 500
Комплекс отдыха(гольф и яхт-клуб)	Мытищинский район, 20 км Дмитровское ш.	Пестово	88-160	Процион	66 (9 пентхаусов)	168 960
Многоэтажный жилой микрорайон	г. Балашиха	МФК с апартаментами, мкр. 1 Мая	33-73	Мортон	500	65 000-74 700
		МФЦ «Штаб квартира», мкр. 1 Мая	33,2-60,4		288	продано
Многоэтажный жилой микрорайон	г. Балашиха	МФК с апартаментами, мкр. Щитниково	от 30	Мортон	540	65 000-68 000
Загородный жилой поселок	Истринский район, 23 км Новорижского ш.	Гринфилд	26-128	Инком	228	105 000
Многофункциональный комплекс	г. Балашиха	East Gate	75-203	ГК Вертикаль	45	105 000-116 000
Многофункциональный деловой центр	г. Королев	Спутник	23-47	Стройфинанс групп	178	79 000-90 000
Многофункциональный гостинично – оздоровительный комплекс	Мытищинский район, д. Новогрязново	Admiral Waterhouse	29,5-110,8	Адмирал Бич Отель	172	98 000-150 000
Многофункциональный комплекс	г. Люберцы	Атлетик Хаус	37,3-69,5	ООО ГСИ	220	74 500-88 430

Источник: Blackwood

Сегмент апартаментов в Москве (в пределах МКАД), представлен 44 комплексами (ведутся открытые продажи). Причем, по данным компании «Метриум Групп», ценовой разброс в этом сегменте жилья в столице просто огромный: от скромных 2,4 млн рублей до невообразимых 751 млн рублей.

Апартаменты начинают конкурировать с «традиционными» квартирами, но пока развитие этого рынка сдерживается несколькими факторами. Один из них — это отсутствие права постоянной регистрации. Однако Жилищный кодекс предусматривает возможность перевода уже построенного объекта в жилой фонд. Но с условием, что при проектировании и строительстве здания должны быть заложены все нормы, необходимые для «стандартного» жилья.

Пытаясь сгладить отсутствие права постоянной регистрации в апартаментном комплексе, застройщик при продаже устанавливают дисконт по цене квадратного метра либо предлагаются апартаменты небольших площадей, которые при сопоставимых с квартирами ценах за квадратный метр существенно выигрывают по общему бюджету покупки (дисконт до 25%).

Еще один фактор, который мешает развитию рынка, — это низкая осведомленность людей о специфике апартаментов. По данным опроса, проведенного РА «Домодвигов и Ко», лишь 37% жителей и гостей Москвы знают, что такое апартаменты. По мнению экспертов, большую роль здесь играют устоявшиеся стереотипы.