8 июля в МИА «Россия сегодня» состоялся круглый стол на тему: «Новые тренды и перспективы рынка недвижимости». В мероприятии приняли участие заместитель председателя Правительства Московской области Герман ЕЛЯНЮШКИН, а также представители крупнейших компаний-застройщиков, на долю которых приходится более 50% от всего объема строящегося жилья в столичном регионе. Это такие компании, как ГК «МОРТОН», ГК «МИЦ», «ЛСР», ГВСУ «Центр», Urban Group и ФСК «Лидер».
На круглом столе ведущие игроки рынка первичного жилья сошлись во мнении, что на сегодняшний день рынок новостроек Московского региона стабилизировался. Сформировалась наиболее благоприятная и безопасная конъюнктура рынка для потенциальных покупателей недвижимости за последние несколько лет.
«Сейчас цены на рынке недвижимости Подмосковья достигли дна и уравновешены. Ниже падать уже не будут, — сказал в своем выступлении заместитель председателя Правительства Московской области Герман ЕЛЯНЮШКИН. Он так же предупредил, что дисконт в 20-30% могут предлагать только застройщики с неустойчивым финансовым положением и неликвидным продуктом, что может спровоцировать появление обманутых дольщиков, так как такие застройщики могут не выполнить свои обязательства.
По данным областного Правительства, в этом году было введено 2099 тыс. кв. м жилья, из них 1503 тыс. кв. м – многоквартирные дома и 596 тыс. кв. м – индивидуальная жилая застройка. За первые пять месяцев 2014 года в эксплуатацию ввели 2111 тыс. кв. м, из них 1571 тыс. кв. м – МКД и 540 тыс. кв. м – ИЖС.
Выдано разрешений на строительство за первые полгода 2015 на 4 млн кв м. Из них жилье — 2,100 млн кв м, нежилая недвижимость — 1,900 млн кв м
Стабилизацию рынка новостроек ведущие девелоперы рынка подтвердили цифрами по итогам своей деятельности в первом полугодии.
От компании «Мортон» на круглом столе выступил вице-президент компании Олег КОЛЧЕНКО. По его словам, компания завершила первое полугодие с высоким результатом.
«Стабильный спрос позволил «Мортон» пересмотреть свои планы по вводу жилья в сторону увеличения, и мы построим в 2015 году около 1,1 млн квадратных метров. В первом полугодии мы уже ввели в эксплуатацию 545 тыс. кв. м жилья, что на 165 тыс. больше, чем за тот же период прошлого года», — заявил вице-президент «Мортон».
При этом Олег Колченко отдельно отметил, что компания готова по ряду объектов передавать ключи своим клиентам раньше срока, прописанного в ДДУ, тем самым, приближая новоселье.
Также представитель руководства компании отметил, что объемы продаж «Мортон» сопоставимы с прошлым годом, а по итогам апреля-мая даже выше на 20% показателей аналогичного периода прошлого года. Сейчас компания ежемесячно реализует около 40 000 кв.м. жилья.
При этом сегодня хорошо продаются не все проекты, и не у всех компаний. «Покупатели сегодня смотрят не только на цену — люди отдают предпочтение крупным и надежным компаниям с хорошей, подтвержденной временем репутацией. И это абсолютно правильно – откровенный демпинг и большие скидки, которые сегодня можно наблюдать в рекламе некоторых девелоперов, не являются нормой и должны настораживать покупателя. Это может быть показателем переоцененности предложения, его низкой ликвидности или же плохого финансового состояния застройщика. Хорошие проекты от успешных компаний не только находят покупателя, но и растут в цене», — подчеркнул Олег Колченко.